Лоджия, балкон - согласование перепланировки
  на главную
на главную
  Статья - Лоджия, огражденная законом

Балконы и Лоджии огражденные законом !!!



По статистике специалистов,  в 90 процентов приобретаемых квартир - владельцы улучшают условия для проживания. И как бы архитекторы не пытались улучшить жилье более идеально к нуждам человека, этот процесс неизбежен- ни в старых «типовушках», ни в элитном новом жилье. Одна из самых серьезных «войн» жильцов с государством идет за балкон (лоджию). Население России уже многие годы отстаивают свои права - на полезную площадь, с помощью остекления и других приемов превращать Холодную территорию балкона в Теплую. Особенно 
 актуален этот вопрос особенно для владельцев квартир менее 30 м.кв.. 

Ранее жильцы расширяли Холодные метры кустарными, доморощенными методами пере обустройством, сейчас же на рынке имеется ряд фирм, специализирующихся на подобных услугах. Обустройство балкона и лоджии есть следующее: установка рам, гидроизоляция, обшивка стен, теплый пол, утепление, освещение, потолок, крыша, увеличение объема балкона и лоджии

Балкон - открытая площадка с улицы с ограждающими конструкциями по периметру. Лоджия -  открытая с одной стороны ниша на фасаде здания, имеет капитальные стены, потолок и пол.
С технической точки зрения переоборудовать и остеклить лоджию гораздо проще и экономнее. 

Удобно остекленный, балкон и лоджию можно комфортно использовать летом, распахнув или раздвинув рамы, распивать чай в прекрасном обществе цветов. В холодное время года можно использовать теплую территорию балкона как зимний сад и приглашать гостей в "зеленую гостиную". Если правильно расположить систему встроенных шкафов – получиться  компактная кладовая. И наконец, остекленная лоджия и балкон эффективно защитит вашу квартиру от шума, уличной пыли и сквозняков. 

Еще примерно 10-20 лет назад остекление балконов и лоджий считалось "потаканием собственническим инстинктам", и власти этим беспощадно боролись. Сегодня при всей распространенности и популярности в народе этой формы индивидуального строительства, она по-прежнему не в ладах с законом. Все дело в противоречиях, которые содержат законодательные акты, регламентирующие остекление лоджии и балкона. Например, закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы", принятый 29 сентября 1999 года, запрещает "мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов". А подписанный мэром столицы документ №378-РМ от 11 апреля 2000 года - "Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" - остеклять балконы не запрещает. Как это обычно бывает, имеющиеся противоречия передают полную власть чиновнику, которому поручен надзор. В разных московских округах подход к проблеме остекления может быть диаметрально противоположным. И как он, чиновник, поступит в каждом конкретном случае - тайна сие есть великая. 

И все же санкционировать переоборудование вашей нежилых метров, как и другую перепланировку, просто необходимо. Чтобы понять, в каких зонах ответственности лежит ваш маленький балкон или большая лоджия, назовем инстанции, чьи разрешения необходимо получить, и какие разделы проекта лежат в их компетенции. 

РОГПН (районный отдел государственного пожарного надзора УВД) - рассматривает вопросы, связанные с выполнением противопожарных норм при производстве строительных работ, применение в строительстве материалов, учитывающих степень огнестойкости здания, учитывает все вопросы, связанные с безопасностью проживания и возможностью эвакуации проживающих в случае возникновения пожара. В этой структуре вам сообщат, что остекление балконов и лоджий, предназначенных для эвакуации при пожаре (они оборудуются люками и лестницами), не допускается. Балконы и лоджии, расположенные выше 9-го этажа, остеклять, также не следует. 

ЦГСЭН (Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа) - рассматривает вопросы соблюдения санитарных норм проектом, например, минимальные размеры помещений, соблюдение баланса площадей квартиры до и после перепланировки, соблюдение функционального назначения помещений, освещенность помещений, наличие гидро- и пароизоляции в санузлах, отопление и вентиляция. Эта организация может выставить вам претензии, если вы превращаете балкон в ванную или кухню. Кроме того, остекление не должно препятствовать поступлению в квартиру естественного света, а потому затененные и зеркальные стекла устанавливать не рекомендуется. 
  
ГРЭП (государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие)  -  это бывший ЖЭК или РЭУ, является подразделением ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика территориального управления). Решает вопросы, связанные с текущей эксплуатацией здания, отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, частично газо- и электроснабжением, (только в тех случаях, когда нет необходимости увеличения электрической мощности или переноса приборов газоснабжения, о которых будет сказано отдельно). ГРЭП может воспротивиться перенесению на остекленный балкон инженерных коммуникаций, а также самому остеклению, если сочтет, что оно мешает текущей эксплуатации. 

АПО (Архитектурно-планировочный отдел территориального управления или,  его еще называют, Архитектурно-планировочное управление округа) контролирует изменения фасадов здания (соблюдение цвета и конфигураций оконных переплетов, остекление балконов и лоджий, изменения рисунка балконных ограждений). Проверяют соответствие проекта Строительным нормам и правилам (СНиП), рекомендуют те или иные дополнения и изменения. АПО особенно не любит выносы ограждающей конструкции. Многие фирмы, несмотря на существующие запреты, предлагают увеличить внутренний объем балкона. Это обычно производится так: на парапет балкона (лоджии) укрепляются металлические кронштейны, на кронштейны фиксируется подоконная доска, на которой устанавливаются рамы остекления. Обычно балконную конструкцию на уровне подоконника "выдвигают" на улицу на 10-50 см. Такое наращивание площади визуально увеличивает балкон, сам же он становится выпуклым и нависает над фасадом дома. Это меняет архитектурный облик здания, Вас могут попросить вернуть все в первоначальный вид. 
  
ДЕЗ (Дирекция Единого Заказчика Территориального управления), которой подчиняются несколько ГРЭПов, выполняет фактически функции, что и ГРЭП, только проект рассматривается инженерными службами более глубоко. На стадии данного согласования выдаются рекомендации по выполнению дополнительных видов работ, о которых проектировщик или Заказчик могут не догадываться. Например, обследование, прочистка и ремонтом вентиляционных каналов и дымоходов. После получения разрешения МВК ДЕЗ обязаны осуществлять технический контроль за процессом строительства, контролировать выполнение так называемых скрытых видов работ и составлять соответствующие акты. 

Жилищная инспекция округа - в нее представляются все предыдущие согласования, Tехническое заключение, Проект перепланировки. В случае если проект выполнен негосударственной организацией (ТОО, ООО, ЗАО, например), то требуется рецензия государственного института на соответствие проекта нормам СНиП и Жилищным нормам. Проверив все представленные документы, Инспекция выдает свое согласование для МВК, либо возвращает все документы для уточнения. Иногда же рекомендует получить согласие владельцев всех прилегающих квартир. 

МВК (Межведомственная комиссия территориального управления районной Управы, или Префектуры Округа) - есть последняя инстанция по получению Разрешения. Именно это решение и является результатом прохождения всех вышеперечисленных инстанций. На руки владельцу квартиры выдается выписка из протокола МВК и копия постановления Управы района или Префектуры округа. 
  
Согласование перепланировки балконов и лоджий необходимо иметь, владельцам квартиры, это поможет в будущем избежать возможных аварий инженерных систем, неприятных визитов официальных лиц из разных инстанций, недовольства соседей или судебных разбирательств. Если придется продать квартиру, вы сможете сделать это без особых проблем. 

Информация предоставлена Группа компаний Альта-Д 

Интересные статьи:

Деревянные окна: мифы и реальность 
Что отличает пластиковые окна от классических? 
Из чего сделаны пластиковые окна?
Изготовление пластиковых профилей 
О ПВХ
Установка окон в зимний период 
Что из себя представляет стеклопакет 
Лоджия, огражденная законом 
Эксплуатация и уход за фурнитурой для окон 

Все статьи








(812) 715-61-20
(812) 297-96-08
(812) 958-90-43
(812) 297-96-91
     

 
email:  euro-okna@mail.ru

 
Противопожарные алюминиевые окна!
С установкой противопожарного автоматического комплекса.
 
 
КРЫША с подогревом
Наша фирма предлагает уникальную технологию
 
 
Отличный профиль – с улучшенными характеристиками!
5-ти камерный профиль КБЕ_Эксперт – без переплаты!